Главная Эксплуатация инженерных систем и оборудования Бизнес-Центра
10.1. К инженерным системам и оборудованию Бизнес-центра относятся: централизованные магистральные системы электроснабжения, водоснабжения и канализации, приточно-вытяжной вентиляции, центрального кондиционирования, охранно-пожарной сигнализации и другие системы функционирования и жизнеобеспечения Бизнес-центра.
10.2. К конструктивным элементам Бизнес-центра относятся: элементы фасадов, внутренних стен и Общих зон, потолки, полы, опорные колонны в зданиях Бизнес-центра.
10.3. Арендатор несет материальную ответственность за небрежное отношение и/или разрушение конструктивных элементов, инженерных систем и оборудования Бизнес-центра, находящихся в Помещении и/или Общих зонах, а также на прилегающей к зданиям Бизнес-центра территории, произошедших по его вине,
10.4. При выявлении неисправностей или поломок конструктивных элементов, инженерных систем и оборудования, находящихся в Помещении и/или Общих зонах, а также на прилегающей к зданию Бизнес-центра территории, произошедших вследствие небрежного обращения и использования их Арендатором, Администрация и Арендатор соблюдают следующий порядок действий:
-производят обследование и составляют акт в котором указываются причины, повлекшие повреждения, виновную сторону и объем причиненного ущерба. К указанному акту прилагается план с обозначенными местами дефектов конструктивных элементов, инженерных систем и оборудования, находящихся в Помещении и/или Общих зонах, а также на прилегающей к зданию Бизнес-центра;
- составляют акт повреждений (далее по тексту - «Акт повреждений») для проведения ремонтно-строительных работ с указанием объема работ, качества и количества поврежденных материалов отделки, составных частей конструктивных элементов, инженерных систем и оборудования Бизнес-центра;
- на основании Акта повреждений, с учетом характера повреждения материалов отделки, составных частей конструктивных элементов, инженерных систем и оборудования зданий Бизнес-центра, составляют смету на выполнение ремонтно-строительных работ (далее по тексту– «Смета»).
-подписывают Акт повреждений, Смету, и обмениваются ими, что подтверждает согласие сторон с правильностью и объективностью указанных документов;
- на основании Сметы Арендатор производит оплату повреждений, а также работу по их восстановлению;
- Арендодатель после получения оплаты от Арендатора своими силами либо с привлечением третьих лиц (подрядных организаций) производит замену и ремонт поврежденных материалов отделки, составных частей конструктивных элементов, инженерных систем оборудования.
10.5. В случае возникновения спора между Арендодателем и Арендатором по вопросу компенсации стоимости замены, либо ремонта поврежденных материалов отделки, составных частей, конструктивных элементов, инженерных систем и оборудования зданий Бизнес-центра, спор разрешается в установленном законодательством Российской Федерации порядке.
10.6. Арендатор обязан проинструктировать своих сотрудников и партнеров о запрете слива жидкостей, способных причинить ущерб или вызвать разрушение сантехнического и инженерного оборудования, в раковины и унитазы, а также сброса в них предметов, способствующих засорению слива и повреждению сантехнического оборудования. В случае засорения слива и повреждения сантехнического оборудования, произошедшего по вине Арендатора, Арендатор обязан за свой счет устранить указанное повреждение. Арендатор несет ответственность за надлежащее состояние сантехнического оборудования.
10.7.В случае возникновения неисправностей или аварийных ситуаций в состоянии и работе инженерных систем и оборудования, конструктивных элементов Бизнес-центра, находящихся в Помещении и/или Общих зонах, а также на прилегающей к зданиям Бизнес-центра территории, Арендатор обязан немедленно информировать Администрацию.
10.8. Арендатору запрещается предпринимать какие-либо действия, влияющие на работу систем вентиляции и отопления, а также любых других инженерных систем и оборудования Бизнес-центра.
10.9. Арендатору запрещается предпринимать какие-либо действия, создающие дополнительную нагрузку, помимо изначально согласованной с Арендодателем, на инженерные системы и оборудование, в том числе системы отопления, вентиляции, кондиционирования, электроснабжения и иное инженерное оборудование Бизнес-центра, приводящие к их перегрузке, а также превышать предельные величины нагрузок лифтов и иных грузоподъемных механизмов в Бизнес-центре.
10.10. В случае если Арендатор, с предварительного письменного согласия Арендодателя, привлекает своих специалистов или третьих лиц (подрядные организации) к работам по обслуживанию и эксплуатации Помещения, он обязан письменно согласовать с Арендатором технические параметры работ (требуемые дополнительные нагрузки, станки и механизмы, используемые при работе, уровень шума или производимый, время и точное место поведения работ и т.н.).
10.11 Арендатору запрещается оставлять окна открытыми в не рабочее время. За несоблюдение данного пункта правил предусмотрен штраф в размере 1000 (одна тысяча) руб.00 коп.